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衡水房哥带你玩转售楼部 —— 选房之7看7问

2019-11-05 作者:衡水房哥 来源:冀房网 点击 评论

       购置房产是我们人生中的大事,一套房子可能是一个家庭一辈子的住所,购房的时候我们最先去的地方就是售楼处了,那么去售楼处看房的时候我们应该看些什么?问些什么呢?衡水房哥带你了解一下。

1.看企业资质

       房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级,其中以及资质为最好。

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2.看营业执照

       要将公司名称、住所、类型以及经营范围、营业期限等看好,最重要的就是注册号。

3.看五证二书

       房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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4.看销控表

       销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,它最能反映楼盘销售情况。

5.看沙盘图

       沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况,在看沙盘图时要关注以下几点:停车位、楼间距、绿化环境、道路规划、朝向等。

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6.看户型

       第一,看功能分区合理性。例如:客厅、卧室厨房等功能房是不是齐备;使用面积是否合理;在布局上是否合理。常用的居住房间一般要做到干湿分离、动静区分、住客区分。

       第二,看户型方正度。具体体现在墙体平行或垂直,同方向的墙体尽量对齐,同时没有异形房间,没有奇怪的拐角。

       第三,看户型尺度是否合理。户型上尺寸要清楚,通过尺寸能计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。通常合理的房间面积分配如下:卫浴>3m2;卧室>9m2;客厅>12m2

厨房>4m2;阳台>0.9m2

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7.看样板间

       样板间与实际住房建造比例是否是1:1,有很多样板间所呈现出的面积比实际房屋的要大;看上下水管道及电线都如何安置;样板间主要看空间而非装修;看精装房的样板间时要确认交房标准;注意区分自然光和华丽灯光;家具家电尺寸是否缩水。

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1.问均价/单价/总价

       均价指的是整个楼盘的房屋单价;单价一般指的是某一户型、楼层的房屋单价;总价指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源单价也有所不同。

2.问房源信息

       买房前将一下信息总结起来对比一下,能有助于选到更合适且划算的房子。房型户型特种?套内建筑面积大小?装修状况?公摊面积?得房率?优惠政策?

3.问周边配套

       例如:周边交通、医疗、教育、商业、银行、休闲娱乐等,并且要确认一下周边配套什么时候开业,确保不会影响入住。

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4问入住时间

       工程竣工时间是什么时候?什么时候可以交房入住?入住时是都能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书以及住宅使用说明书等证件?

5.问车位

       车位的收费标准、车位数、车库位置、车位的配比情况、车位是否可售等。

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6.问入住条件

       水电、煤气、有限电视、宽带网络、小区清洁、绿化、排污、照明(公用或私用)。

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7.问物业

       物业价格?物业公司?有哪些服务?如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。

       关于去售楼处咨询买房的7看7问,衡水房哥就为大家介绍到这里啦,看房咨询看似简单,实则不然。在买房前大家可以结合衡水房哥在上文提到的内容,慎重看房选房,进而早日选到满意的新房。

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